genelinde şehir merkezlerindeki daire satış fiyatları büyük farklılık gösteriyor. En pahalı piyasalarda metrekare fiyatı 23 bin avroyu aşarken bazı şehirlerde bin avronun altına düşüyor. Bu durum, konut sahibi olabilme imkânları arasındaki küresel uçurumun giderek büyüdüğünü ortaya koyuyor.
Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan ve sonuçları Avrupa merkezli Euronews platformunda pazar günü yayımlanan “2026 Dünya Fiyatları Haritası” raporu, 28’i Avrupa’da olmak üzere dünya genelindeki 69 şehrin merkezinde daire satın alma fiyatlarını ortaya koydu.
Rapora göre Hong Kong, metrekare başına 23 bin 790 avroyla şehir merkezinde daire satın almanın en pahalı olduğu kent olarak ilk sırada yer aldı. Hong Kong’u 22 bin 910 avroyla Zürih, 21 bin 897 avroyla Seul izledi.
Buna karşılık Kahire, metrekare başına 784 avroyla araştırmaya dahil edilen 69 şehir arasındaki en ucuz kent oldu. Kahire’yi 913 avroyla Johannesburg takip etti. Bu iki şehir, listede metrekare fiyatının bin avronun altında kaldığı tek kentler olarak kayıtlara geçti.
Avrupa genelindeki karşılaştırmaya 28 şehir dahil edildi. Listenin ilk iki sırasında İsviçre şehirleri yer alırken başkentler ve büyük kentler arasındaki geniş fiyat farklılıkları dikkati çekti. Zürih’te 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 2 milyon avroya yaklaşırken İstanbul, metrekare başına 2 bin 646 avroyla Avrupa’nın en ucuz şehri oldu.
İsviçre, Avrupa’daki gayrimenkul fiyatlarında zirvede
Zürih, metrekare başına 22 bin 910 avroyla Avrupa’da şehir merkezinde gayrimenkul satın almanın en pahalı olduğu kent oldu. Buna göre Zürih’te 80 metrekarelik bir daire satın almak için yaklaşık 1 milyon 833 bin avro ödemek gerekiyor.
Cenevre ise metrekare başına 19 bin 439 avroyla ikinci sırada yer aldı. Cenevre’de aynı büyüklükteki bir dairenin fiyatı yaklaşık 1 milyon 555 bin avroya ulaşıyor.
Londra, metrekare başına 17 bin 241 avroyla üçüncü sıraya yerleşti. Bu fiyata göre İngiltere’nin başkentinin merkezinde 80 metrekarelik bir daire satın almanın maliyeti yaklaşık 1 milyon 379 bin avroyu buluyor.
Londra, Paris’ten yaklaşık yüzde 35 daha pahalı
Paris, şehir merkezinde metrekare fiyatının 12 bin 771 avroya ulaşmasıyla Avrupa’da dördüncü sırada yer aldı. Böylece Londra’nın merkezinde daire satın almanın maliyeti Paris’e kıyasla yaklaşık yüzde 35 daha yüksek oldu.
Viyana ise metrekare başına 12 bin 483 avroyla Avrupa’nın en pahalı beş şehri arasına girdi. Avrupa’nın en büyük beş ekonomisi arasında yalnızca Londra ve Paris, fiyatların en yüksek olduğu ilk 10 şehir listesinde yer aldı.
Almanya’da Münih, metrekare başına 11 bin 435 avroyla ülkenin en pahalı şehri olurken Berlin ve Frankfurt’u açık farkla geride bıraktı.
Lüksemburg’da metrekare fiyatı 11 bin 11 avro, Kopenhag’da 10 bin 191 avro ve Stockholm’de 10 bin 37 avro olarak kaydedildi. Metrekare fiyatı 9 bin 785 avroya gerileyen Oslo da Avrupa’nın en pahalı ilk 10 şehri arasında yer aldı.
Oslo’yu metrekare başına 9 bin 378 avroyla Milano ve 9 bin 273 avroyla Amsterdam izledi. Helsinki ise 8 bin 431 avroluk metrekare fiyatıyla Avrupa’da 13’üncü sırada yer aldı.
Prag, Madrid ve Berlin’i geride bıraktı
Rapora göre Prag’daki daire satış fiyatları, İspanya ve Almanya’nın başkentlerindeki fiyatları aştı. Çekya’nın başkenti Prag’ın merkezinde metrekare fiyatı 8 bin 352 avroya ulaşırken bu rakam Madrid’de 7 bin 831, Berlin’de ise 7 bin 613 avro olarak kaydedildi.
Berlin’in ardından gelen Roma’da metrekare fiyatı 7 bin 328 avro oldu. Dublin’de 7 bin 185, Frankfurt’ta ise 7 bin 162 avroluk fiyat belirlendi.
Metrekare fiyatı Lizbon’da 6 bin 636, Barselona’da ise 6 bin 485 avroya gerilese de her iki şehirde de 6 bin avronun üzerinde kaldı.
Sonuçlar, aynı ülke içerisindeki şehirler arasında da önemli fiyat farklılıkları bulunduğunu ortaya koydu. Münih’teki metrekare fiyatı Berlin’i 3 bin 800 avrodan fazla aşarken Milano, Roma’dan yaklaşık 2 bin 50 avro daha pahalı çıktı.
İstanbul ve Atina listenin sonunda
İstanbul, metrekare başına 2 bin 646 avroyla listedeki en ucuz Avrupa şehri oldu. İstanbul’daki metrekare fiyatı, Zürih’te kaydedilen rakamdan yaklaşık 20 bin 264 avro daha düşük gerçekleşti.
Atina, metrekare başına 3 bin 442 avroyla sondan ikinci sırada yer aldı. Avrupa Birliği’nin başlıca kurumlarına ev sahipliği yapan Brüksel ise 4 bin 380 avroluk metrekare fiyatıyla listenin en ucuz üçüncü şehri oldu.
Birmingham’da metrekare fiyatı 4 bin 671 avro olarak kaydedildi. Böylece İstanbul, Atina, Brüksel ve Birmingham, Avrupa’da metrekare fiyatının 5 bin avronun altında kaldığı dört şehir oldu.
Budapeşte’de fiyat 5 bin 243 avroya, Varşova’da 5 bin 443 avroya ve Edinburgh’da 5 bin 708 avroya ulaştı.