Son günlerde, kiralardaki fahiş artış nedeniyle bazı kiracılar oturdukları evlerin bir bölümünü kısa süreli kiralamaya başladı. Bu kiralama süreleri aylık, haftalık veya günlük olarak gerçekleşebiliyor. Ancak bu uygulama, birçok apartman sakini tarafından rahatsızlık yaratıyor. Tamer Heper'in Posta gazetesinde yazdığına göre, bu konuyla ilgili detaylara ulaşmak mümkün.
Önceden bu şekilde günlük kiralamaların yapıldığına pek tanık olmazdık. Ancak son zamanlarda bu iş, bir gelir kaynağı olarak ortaya çıktı ve yaygınlaştı.
Bu tür günlük kiralamalar, aylık kiralama gibi düzenlemelere tabi olmadığı için herhangi bir süre kısıtlaması olmadan gerçekleştirilebilir. Ancak ben, bu görüşe katılmıyorum. Neden mi?
Kiralama işlemleri, konutun ikamet amacına uygun bir şekilde kullanılması gerektiği prensibiyle gerçekleştirilir. Bu tür kısa süreli kiralamalar, konutun ikamet amacıyla uyumlu olmak kaydıyla ve yasalara uygun olarak yapılabilir.
Ancak günlük kullanımlar, özellikle ilan asma gibi ticari yöntemlerle gerçekleştirilen kullanımlar, artık konut kiralama dışında ticari bir faaliyet haline gelmiştir. Bu durum, bir pansiyon veya otel işletmesi şeklinde değerlendirilir. Dolayısıyla, konutlarda iş yeri açma konusunda bazı kısıtlamalar vardır.
Eğer yönetim planında konutların başka bir amaçla kullanılamayacağı hükümleri bulunuyorsa, bu durum tartışmaya açık bile değildir. Mahkemeler, sözleşmede açık bir izin bulunmadığı sürece, kiracının evi bu şekilde kullanması durumunda mal sahibini haklı bulabilir ve tahliye kararı verebilir.
Bu konuya sadece kiralama serbestisi açısından bakmamak, aynı zamanda bina sakinlerinin huzurunu koruma açısından da önemlidir. Medeni Kanunumuz, herkesin taşınmaz mülkiyetini kullanırken ve işletme faaliyetlerini yürütürken komşularını olumsuz etkileyecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğüne sahip olduğunu belirtir. Gürültü veya rahatsızlık verme gibi durumlar yasaktır.
Kat mülkiyeti ve medeni yaşam, başkalarını rahatsız etmeyi önleyici hükümler getirmiştir. Konutlar ile ticari hayatı ayırmış, herkesin huzur içinde yaşayabilmesi için kurallar oluşturmuştur.
Bu kurallara uymak zorunludur. Bir yer pansiyon olarak kullanılacaksa, pansiyon olarak kiralanır. Konut olarak kullanılacaksa, belirli şartlarda konut olarak kullanılır. Bir günlük kullanımların hala konut olarak kabul edilmesi, çevreyi aldatmaya yönelik bir iddiadır.
TÜKONFED Bankacılık Komisyonu Başkanı Hüseyin Ölmez ise yaptığı açıklamada, kısa süreli kiralamalarla ilgili olarak şunları söylemiştir:
Büyük şehirlerdeki yüksek kira ücretleri nedeniyle birçok kiracı, kullanmadığı odalarını bu şekilde kiralayarak, bazen kira bedelinden daha fazla gelir elde edebiliyor. Ancak bu kayıt dışı uygulamada, konaklama hizmeti alan veya verenlerin kimlikleriyle ilgili ciddi sorunlar vardır. Kayıt tutulmaması, güvenlik birimlerine bilgi verilmemesi ve denetim olmaması nedeniyle birçok suçlu bu konaklama hizmetini tercih etmektedir.