Düzce Üniversitesi’nde yeni akademik yıl öncesinde kayıt ve barınma hazırlıkları hız kazanırken, özellikle yurtta kalma hakkı elde edemeyen öğrenciler kiralık ev arayışına yöneldi. Kentte 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik talep artarken, Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya hem öğrencileri hem ailelerini hem de ev sahiplerini çeşitli konularda uyardı.
Kaya, Düzce’de öğrencilerin barınma ihtiyacını karşılayabilecek yeterli sayıda konut bulunduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Düzce Üniversitesi’nin yüzde 100’lük doluluk oranına ulaşması bizim için gurur verici. Üniversite öğrencilerini ve ailelerini daha çok kollamamız gerekir. Öğrencilerimiz okullarına başlayacak, kayıtlarını yapacaklar. Ev tutacaklar, yurtta kalacaklar var. Onlar için büyük sorun ama Düzce’ye gelecek olan aileler ve öğrenciler bunu sorun yapmasın. Düzce’de öğrencilere yetecek kadar konutumuz var. Yurtlarımız var. Bölgeye baktığımızda öğrencilerimizin kalacağı evlerin kiraları çok yüksek değil. Diğer illere göre standartların altındayız. Yeterince konut var. Panik yapmamıza gerek yok.”
Emlakçı seçiminde yetki belgesine dikkat
Öğrencilerin ev ararken acele karar vermemesi gerektiğini vurgulayan Kaya, özellikle kendisini emlakçı olarak tanıtan kişilere karşı dikkatli olunmasını istedi. Kiralama işlemlerinde emlakçının lisansının ve yetki belgesinin kontrol edilmesi gerektiğini belirten Kaya, site içerisindeki evlerde aidatların da önceden araştırılmasını önerdi.
Kaya, öğrenciler ve velilerine şu uyarılarda bulundu
“Panik yapmasınlar, dikkat etsinler, kontrol etsinler. Eğer bir emlakçıdan konut kiralayacaksa, eğer öğrencilerimiz ve aileleri bir emlakçıdan konut kiralayacaksa, o emlakçının yeterli, lisanslı ve yetki belgeli olmasına çok dikkat etsinler. Ev sahiplerinin gerçek tapu sahipleri olduğuna dikkat etsinler. Eğer tutacakları ev site içindeyse site yönetiminden bilgi alsınlar. Aidatlar konusunda bilgiler alsınlar. Öyle kiralasınlar. Çünkü sürpriz aidatlar çıkıyor. Bu durum daha sonra çocuklarımızı mağdur ediyor ve üzüyor. Kendilerini emlakçıyım diye tanıtan her kişi ile ticaret yapmasınlar. Sözleşmelerine çok dikkat etsinler.”
Sahte emlakçılara karşı uyarı
Kaya, bazı kişilerin ev sahibiyken kendilerini emlakçı olarak tanıtarak öğrencilerden hem depozito hem peşin kira hem de emlakçı komisyonu talep ettiğini söyledi. Bu tür durumlarla daha önce karşılaştıklarını belirten Kaya, öğrencilerin şüpheli işlemleri derneğe bildirmelerini istedi.
Kaya, konuya ilişkin açıklamasında şunları kaydetti
“Kendilerini emlakçı olarak tanıtan ev sahipleri var. Biz bunları daha önce yakaladık. Eğer öyle bir olay ya da kişilerle karşılaşırlarsa, hızlı bir şekilde bize ulaşarak ihbarda bulunsunlar. Biz gerekeni yapıyoruz.”
Ev sahiplerine “her öğrenci diyene inanmayın” çağrısı
Yeni akademik yıl öncesinde yalnızca öğrencilerin değil, ev sahiplerinin de dikkatli olması gerektiğini söyleyen Kaya, kendisini öğrenci olarak tanıtan bazı kişilerin farklı amaçlarla konut kiralamaya çalışabileceğini ifade etti. Ev sahiplerine kiralama öncesinde kişinin öğrenci olduğuna ilişkin belgeleri kontrol etmeleri çağrısında bulundu.
Kaya, ev sahiplerine yönelik uyarısında şu ifadeleri kullandı
“Tabi üniversite kayıtları ile birlikte başka şeyler de geliyor bu memlekete. Onları takip eden unsurlar var. Gayri resmi suç unsurları da gelebiliyor. Ev sahipleri de bunlara dikkat etsin. Kendilerini öğrenci gibi gösterip başka şeyler yapanlar var. Konaklamaya yer arıyorlar. Gayri ahlaki durumlar içinde oluyorlar. Onlara da çok dikkat edelim. Evlerimizi herkese kiralamayalım. Ev sahipleri kişinin öğrenci olup olmadığına emin değilse kimliğine baksın. Üniversiteye kayıt belgesine baksın. Öyle kiralasın ve her öğrenciyim diyene ev vermesinler. Bizi bile kandırıyorlar. Şu fakültedeyim diyor, sonra farklı işler ortaya çıkıyor. Biz de farkına varmadan suç ortağı olmuş oluyoruz.”
Düzce’de öğrenci evlerinin kiraları ne kadar?
Düzce’deki ortalama kira fiyatlarına ilişkin de bilgi veren Ömer Kaya, 1+1 dairelerin aidat hariç yaklaşık 10-12 bin lira, eşyalı evlerin 10-15 bin lira, 2+1 dairelerin ise 14-16 bin lira aralığında kiralandığını söyledi.
Kaya, kira bedelleri konusunda da şu uyarıyı yaptı
“Düzce’de kiralar ortalama 1+1 evlerde aidat hariç 10-12 bin bandında gidiyor. Eşyalı evlerimiz 10-15 bin bandında, 2+1 evler ise 14-16 bin civarında gidiyor. Evine ve yerine göre değişiyor. Bunun üzerinde bir kira talep eden olursa bize bildirsinler. Fahiş kira belirlemek yasak. Bu durum piyasa dengelerini bozuyor.”
Kaya ayrıca kiralama sırasında talep edilebilecek bedeller ve belgeler konusunda da öğrencileri uyardı. Ev sahiplerinin en fazla iki kira talep edebileceğini belirten Kaya, bazı kişisel bilgi ve belgelerin istenmesine ilişkin de şu ifadeleri kullandı:
“Evi kiralarken de ev sahibi en fazla 2 kira talep edebilir. Bunun dışında bir şey talep edemez. İkincisi sizden sabıka kaydı, banka dekontu, sicil, GBT gibi evraklar isteyemez. Bunlar kişisel verilerin korunmasına aykırıdır. İsteyen kişiyi bize bildirin. En fazla 1 kefil isterler.”
Kira sözleşmelerine eklenen bazı maddeler ve senet taleplerine ilişkin de değerlendirmede bulunan Kaya, öğrencilerin imzaladıkları sözleşmeleri dikkatle incelemesi gerektiğini belirtti.
“Genel kira sözleşmesi sırasında sözleşmeye hiçbir şey yazılamaz. Yazılsa da geçerliliği yoktur. Ana sözleşmenin maddelerini imzalamaları yeterlidir. Sözleşme ile birlikte bazı ev sahipleri senet talep ediyor, bu da yasaktır. Zaten kişi kira sözleşmesi ile bir borç yükü altına giriyor. Ayrıca senet tanzim etmek ikinci bir borçlanmayı gerektirir. Kira karşılığı aylık senetler alınırsa bu da hukuki değildir.”