Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa, yılın ilk yarısını Gayrimenkul Değer Raporu ile değerlendirdi. Rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, 2024'ün ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken, bu artış 2024'ün ilk 6 aylık döneminde yüzde 11'le sınırlı kaldı. Enflasyondan arındırıldığında ise Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Haziran 2023'e göre yüzde 17 azalırken, yılın ilk 6 ayında yüzde 12 geriledi. Haziran 2024'te Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 26 bin 348 TL/metrekare, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon lira oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Kiralık konut fiyatları Haziran 2024'te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52, son 6 aya göre ise yüzde 30 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında ise kiralık konut değerlerinin bir yılda yüzde 13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışı yüzde 3 seviyelerinde gözlemlendi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, gayrimenkul piyasasında reel yıllık değer kaybının yüzde 17'yi bulduğunu belirterek yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla piyasaya daha çok konut gireceğini, bunun da fiyatlarda normalleşmeye neden olacağını kaydetti. Kasım 2021'i takiben gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış dönemi öncesine dönüşün zaman alabileceğini aktaran Öğüt, "Şubat-Nisan 2021'de yıllık satılık konut fiyat değişimleri yüzde 30-35 bandındaydı. Bu seviyeyi henüz görmemekle birlikte, o zamanlar enflasyonun da daha düşük olduğunu unutmamak lazım. Ek olarak, inşaat maliyetlerinin çok yüksek olması sebebiyle Türkiye hala ihtiyacının en fazla yarısı kadar konut üretimi yapabiliyor. Konut üretimi talebi karşılayamadığı için, sıfır konutlarda fiyatların rakamsal olarak düşmesini beklemiyoruz. Örneğin, çok talep gören mahallelerde pazara sunulan bir evin ertesi gün ilanda olmadığını gözlemleyebiliyoruz" dedi.
Bölgesel verilere göre İstanbul'da konut satış fiyatlarında ilk 6 ayda artış yüzde 11 olurken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 11 düşüş gösterdi. Yıllık bazda fiyatlar yüzde 43 artarken, enflasyona göre yüzde 17 düştü. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 lira, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon lira seviyesinde gözlemlendi.
İzmir'de satılık konut fiyatları Ocak 2024'e göre yüzde 15 artarken reel olarak yüzde 8 düştü. Fiyatlar yıllık bazda yüzde 43 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 17 azaldı. İzmir'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon lira oldu.
Ankara'da ise konut fiyatları, 2024'ün başından haziran ayına kadar yüzde 10 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 12 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda yüzde 47 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 15 azaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon lira oldu.
Türkiye genelinde konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıktı. Turizm merkezlerinden Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 lira/metrekare iken ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon lira olarak gerçekleşti.
